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売却の流れ

売却の流れ

  • 売却のご相談

    売却のご相談

    お買い換え、資産処分などご売却をお考えになる理由はさまざまです。ご売却に関するお悩みや、ご相談さらには売却時の予算や税金、登記等に関する手続きについてまで幅広くお答え致します。
    お客様のご希望等をお伺いし、最適な方法をご提案させていただきます。

  • 物件調査・査定

    物件調査・査定

    今、いくら位で売れるのか?やはり一番気になるのは「価格」ですね。
    周辺の市場動向や直近の取引事例を参考に調査して、適格な価格をご提案致します。

  • 媒介契約

    媒介契約

    不動産のご売却をお任せいただくには、媒介契約の締結が必要になります。媒介契約の種類は、以下の3種類となりますが、媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。

    ①専属専任媒介契約
    ②専任媒介契約
    ③一般媒介契約
    ※媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

  • 売却活動

    売却活動

    WEBや店頭、チラシ・雑誌等様々な媒体やネットワークを活用し、早期売却を目指します。
    売却活動の状況は、媒介契約の種類に基づき、ご報告させていただきます。

  • 売買契約

    売買契約

    購入希望者が見つかりますと、売買契約を締結していただくことになります。売買契約書の内容を確認後、署名・捺印をして頂き、手付金の授受を行って売買契約が成立致します。

    ■売買契約に必要なもの(個別のケースにより異なります)
    ・登記関係書類(買主様提示用)
    ・契約印紙代 ・設備表 ・物件情報等報告書
    ・本人確認ができる書類(運転免許証・健康保険証等) 等

  • 物件引き渡し準備

    物件引き渡し準備

    ご売却物件に住宅ローン等の借り入れによって担保権等が付いている場合は、ローンの残金清算等を行い、担保権等を抹消しなければなりません。
    なお、お引越しの際、電気、ガス、水道等の清算もお忘れのないようご準備ください。

  •  物件引き渡し(ご決済)

     物件引き渡し(ご決済)

    司法書士の立ち合いの下に、所有権移転登記等に必要な書類の確認と残代金の授受等、各種清算を行います。
    最後に買主様に鍵を渡して、物件の引き渡しが完了です。

    ■ご決済に必要なもの(個別のケースにより異なります)
    ・登記関係書類 ・実印 ・印鑑証明書 ・管理規約
    ・建築確認通知書 ・カギ ・仲介手数料 ・登記費用 等

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